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万科、华润先后收购五里墩地块 300万方综合体亮相

发布时间:2018-06-13 22:04:08(来源:湖北地产联盟)

继去年8月万科宣布与武汉中恒新科技产业集团有限公司合作开发五里墩B地块后,万达、万科、华润、保利、绿城等品牌开发商的青睐使得汉阳区五里墩地块进入大众的视线。而继万科收购五里墩地块之后华润置地也进入该片区,这块被中恒集团荒废了将近5年的地块终于有焕发生机的迹象。


万科、华润瓜分五里墩B、A地块


据武汉汉阳区人民政府官网公布,中恒集团与万科集团就武汉国际文化商业中心项目B地块开发进行签约。该地块占地171.9亩,总建筑面积59.2万方,拟建商业4.9万方,办公写字楼10万方,住宅43.3万方,建成后将成为汉阳品质最高的集高端商业、5A甲级写字楼、高品质住宅于一体的城市综合体。


中恒集团与万科集团签约详情


武汉国际文化商业中心项目(简称UCC)对外宣称总投资逾300亿,将建设成为中部地区规模最大、功能最齐的城市综合体。资料显示,2012年7月6日中恒集团招标购入编号P(2012)057号地块以外,于同天购入相邻的编号为P(2012)056号地块,成交价分别为9.065亿、10.155亿,楼面地价分别为1538元/㎡、1714元/㎡。两宗地块总建面118万方,用地性质为商住混合用地。以及2010年以武汉誉天红光置业有限公司名字购入的编号P(2010)154号地块,合围6宗地块规划为五里墩村城市综合体项目,涉及265万方。


其中A片区:创新型3C数码体验购物中心; B片区:五星级酒店、5A级写字楼、高端品牌聚集区; C片区:儿童主题商业中心; D片区:万象城类高端百货购物中心、商业步行街区; E片区:高端纯住宅区; F片区:旅游度假型五星级酒店+LSC休闲娱乐商业街;地下空间:MARKET PLACE特色集市、市场街头娱乐和小型运动场所。


五里墩地块分布


而万科收购的为中恒2012年以招标形式购入的编号P(2012)057号地块。地块位于汉阳区江城大道与汉阳大道交叉口东北侧(B1)。地块需建设与A、D地块相连的人行连廊,宽度不小于6米,主体建筑应布局在江城大道和汉阳大道交叉口处,建筑高度不小于200米。


P(2012)057号地块详情


今年3月18日,华润置地与中恒集团举行签约仪式,宣布正式进入汉阳五里墩A地块。这也是继万科宣布与武汉中恒合作开发五里墩B地块后,第二个进入五里墩综合体(即武汉UCC项目) 改造的房企。根据华润、万科公告显示,华润通过输出管理和商业品牌的方式与中恒集团合作,在汉阳打造华润万象汇项目,主要以服务为主,并不占股份。万科则是与中恒集团以合作开发展开,其中万科占股85%,中恒集团占股15%。


华润签约


据笔者了解,此次华润置地购入的地块原是中恒集团打造的武汉国际商业文化中心A地块,总建筑面积42.85万平方米,计容建面约50万平方米,其中商服约20万平方米。而据华润置地公告指出,华润置地拟定在五里墩A地块拟建包括华润万象汇在内的大型城市综合体,计划于四年左右完成。


华润地块打围

华润地块打围


万科无动静、华润明年下旬入市


根据华润置地商业地产2014年7月公布的战略目标来看,万象城、万象汇(五彩城)和1234space是其三条各具特色的商业产品线,用以满足不同层次消费者的需求。而业内人士预测,凭借华润置地在商业方面的品牌影响力以及开发经验,打造中高端商业体也是没什么难度的。


万科,华润地块实景


笔者实探了解到,目前万科五里墩地块仍没有动工迹象,而与之地块仅一街之隔的华润五里墩地块进展明显要快很多,目前地块正在进行土地勘测,且有多台挖掘机和渣土车在工地内开工。据笔者了解,华润五里墩住宅项目最早会有明年八月入市。


而回顾五里墩地块的发展史,要追溯到2009年9月,当时汉阳区政府和万达签订了合作协议,地点就在五里墩;2010年8月,由于拆迁成绩迟迟不能处理,万达广场不断未能开工。2010年11月,汉阳区政府与誉天签订协议。2010年12月,五里墩地块被卖给誉天(隶属于中恒科技),正式易主。2012年7月6日,中恒集团又经过招标方式获得汉阳区江城大道与汉阳大道交叉口东南侧(A地块)、东北侧(C地块)和东北侧(B1地块)。2013年10月,中恒集团再次经过招标方式获得汉阳区江城大道综合体A地块。


2014年8月,本地媒体曝出《汉阳五里墩城中村改造陷困局》的专版报道,其中提到由于资金危机,区政府正在寻觅接盘侠。2015年3月,由中恒集团控股的深华发用2500万购买了誉天幸福海的沿街商铺。2015年8月,深华发公告,公司位于光明新区华发片区的城市更新(即旧改)项目将与万科成立项目公司合作开发,该地块总建筑面积为45.7万平米,其中万科占股85%,中恒集团占股15%。2015年11月,深华发再次公告,将以1.999亿元收买中恒集团在武汉的“武汉国际文明商业中心”中的一块商业项目51%的股权,该项目即汉阳区江城大道综合体A-1地块。2016年3月18日,华润置地与中恒集团举行签约仪式,宣布正式进入武汉地方国际区A地块。


而说到此外,传言绿城、保利等开发商也在跟中恒集团洽谈其持有的武汉国际文化商业中心(即武汉UCC项目)剩余地块的合作开发事宜。一时间默默无闻的五里墩地块成了开发商争先进驻的宝地,且剩余地块的商业比重更大,尤其是在同一片区域且进驻时间差不多的情况下,未来开发商会面临不小的挑战与竞争。


有业内人士分析,中恒集团因为做家电行业出身,并不具备开发经验,加上自身资金不足,旧改项目体量过大,因而一再拖延开工时间。而对于五里墩地块,首先从地理位置来说,五里墩位于汉阳核心区域,地理位置优越,其所处片区的北边靠近大剧院等公共设施,而汉阳区政府也想在其周边打造中央文化区;加上轨道交通的开通,汉阳区的居住、商业等方面都会有新的机会出现。其次,中恒地块具有很良好的溢价空间,对比一桥之隔的越秀星汇云锦项目,价格也是每平米相差几千万,而中恒项目同样具有这样的条件,大体量,成熟地块,有商业配套,口岸物业,具备一线无敌资源景观(汉江景观和月湖景观)。


汉阳作为武汉楼市区域传统的低洼片区,价格有进一步的上升空间。其片区主要以刚需产品为主,但随着产业升级以及需求的多样性,势必需要一些高端项目以分流客户需求,这是产品本身定位决定的,而大型品牌开发商有成熟产品线,更容易操作。武汉很多本地房企想同时兼备一二级开发的这种现象普遍存在,以底价拿下优质地块后,即使其本身的资金和操盘能力不足,无法自己开发,也可以引入像万达、大悦城、华润等有经验的品牌房企来做代建,对项目进行产品定位、建设管理运营等运作。


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